回迁房可以买卖吗?多久可以上市交易?

一、什么是回迁房?

回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。

二、回迁房可以买卖吗?

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

三、回迁房多久可以上市交易?

取得动迁协议、大产证后,满3年方可上市交易和过户。

(大产证:是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。)

友情提醒:回迁房属于安置房,有可能会出现拥有者没有房产证,无法办理抵押贷款,户籍无法迁入等问题,容易出现违约风险,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利,想进行交易主要房屋买卖法规。

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