房产证上写孩子的名字究竟好不好?

购房本来就是一件很不容易的事,但房产证上究竟写谁的名字又是一个难题?在房产证上直接写孩子的名字,比日后过户给孩子要简单得多。于是很多家庭买房时直接写孩子的名字,但这种做法有利有弊,购房前需慎重考虑。

一、有利的地方

1、可以减少很多税费

房子过户是需要收取一定的过户费的,其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这些费用。

2、有效保护子女的权益

有些夫妻关系不和,有可能离婚的,买房写孩子的名字,以后离婚了房子也是属于孩子的,房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理,而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

3、不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法,不管结婚多少年,婚前财产都会是归一方所有,不需要在离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产,不需要担心孩子离婚被分走。

二、不可忽视的弊端

1、房款需一次性付清

如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款。未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。

2、离婚时法院不予分割

夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。

3、父母不得随意给予处置

按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

4、父母无法收回房屋

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的障碍。

5、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面临二套房政策的影响。

其实将房产登记在未成年子女名下有利有弊,在做决定的时候一定要根据自己的实际情况做决定。

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