房产登记在子女名下弊端

1买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是末成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行货款,只能一次性付清房款。

2、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付35成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策成年后可独立购买1套住房

3、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有

子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

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