文旅地产下一个十年,如何破局?


文旅地产顶着“旅游产业”的名头已经走过了10年。10年内,随着人均收入的逐年上升,我国旅游市场发展迅猛。


2015年,我国旅游人数达40亿人次,出境游1.2亿人次,总收入超过4万亿也正因如此,单纯的旅游已经难以填补暴增的享乐需求,对第二居所的探求欲望节节攀升,所谓“海景房”、“湖边墅”一时风头无两,整个文旅地产,呈现出野蛮生长的姿态。



厦门湾实景图


随之而来的则是整个文旅市场的同质化时代。特色小镇遍地开花,风情商街到处都是,文旅地产的发展陷入泥沼。截至2014年底,据国家统计局统计,全国文旅地产项目有7965个,其中大型在售项目有589个,这些在售项目平均存量达到2043套,而平均去化速度为12套/月,完成存量去化需要14年。


那么下一个十年,文旅地产该如何破局?




01



去地产化时代,独占鳌头



泰禾厦门湾给了整个文旅市场,一个颠覆性的完美答卷。来自全国33个省份的逾万组客户,选择厦门湾作为人生的第二居所。一年时间之内,厦门湾便以超75亿销售额的硬核实力,稳居全国文旅市场TOP3,全国住假市场TOP1。


这是怎样的一种概念,在地产市场整体疲软,文旅地产处于逆局之中,厦门湾却独占鳌头。这种怪象,该如何作解?


厦门湾实景图


因为厦门湾选择了去地产化。

目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域,然而过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头,概念强于落地。

厦门湾反其道而行之。

去地产化,在于最大程度地消除一个地块的楼盘属性,重塑土地价值。厦门湾计划规划面积达近万亩,然而这万亩土地上,采用“二八”配比规划,仅将约20%的土地用做住宅,其余约80%均用于周边配套,以千亿的投资规模,打造七大超级维度,40多项娱乐配套。一个单纯的楼盘演变成一座生活大城





厦门湾规划效果图



“人居”是去地产化的最终目标。成熟的地块不是靠漂亮的立面和好看的建筑设计,而是用户的即刻体验。当住户拥有特质化的体验,楼盘也就拥有了笑傲江湖的根本。打破现有市场的规则桎梏,拆解楼盘的最初定义,一个地块的多维属性就此开启。  


厦门湾实景图·蔚蓝海岸



02



消费升级迭代,

生活全局化的首创者



去地产化的背后,是生活全局化的强力支撑。度假地产的又一个全新势能,一座住房的功能供给,为生活全局化做最好注解。住户生活不再单一以房产作为主导线,居于一处不再是简单的住房体验,而是医疗、教育、商业、娱乐的全面布局。拥有一座房产,等于拥有全局生活。厦门湾将这点做到了极致。无论是医疗教育,还是商业娱乐,7大配套反哺地产,地产不再是售卖房产,而是售卖一种生活。



厦门湾效果图·望云海


厦门湾,是泰禾继院子系IP之后,倾集团之力再次投入大规模人力、物力、资本,再造的湾系超级IP首发产品。自然馈赠和人文情怀的结合,在无价的海岸土地资源上,从繁华商业、优质教育、泰禾医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐七大维度为业主提供全方位家庭生活方式。




厦门湾规划效果图


引领未来全局化生活方式,厦门湾式美好生活得以遇见。厦门湾作为泰禾湾系首作,实现了“泰禾+”食住行医娱全生命周期服务首次完整落地,部分项目已经兑现:古火山地质公园、无边际泳池、火山温泉体验中心、冲浪俱乐部、海湾市集……

全局化生活在厦门湾成为可能。









拍摄于

厦门湾



03



度假新浪潮运动

住假生活全面开启



长久以来,度假的核心要点在于延长旅游时间,放缓旅行脚步。旅行不再是长时间的车马奔波,度假成为有产阶级的独有生活。

都市休闲客群开始崛起,他们的购买力以及消费水平令传统的度假行业疲于应对,一种全新的消费方式亟需落地。



厦门湾实景图

而当厦门湾重新开辟出一块住假市场时,传统模式的度假被打破,一场关于住假的新浪潮运动悄然来临。

厦门湾把“住”和“假”合在一起。泰禾希望,它都具备一定可持续、可短可长期居住、可满足各种生活需求的属性。“泰禾+”在厦门湾项目的全面落地,也真正做到了以全生命周期的服务配套,赋予业主更多的权益附加值。


厦门湾实景图·摩托艇


住下来,去度假。厦门湾不再只是拥有仅1-2周生命周期的短期度假消耗品,而是可以长期停留、拥有跨时间和空间意义的住假产品。它能够结合长期居住的模式和短居模式为一体。

而能够让人留下来长期居住,那么离不开的就是生活。对生活方式的全景展现,是厦门湾的最大追求。


厦门湾实景图·吃海节


住假时代的背后,反映了市场消费迭代和企业产业转型的深刻变化。而厦门湾传递的“住假”生活的愉悦体验,自顶层设计至产业生态构建,均打破了休闲度假产业的传统印象和固化认知。



· 结语 ·

厦门湾的全新住假生活,赋能了滨海新业态,呈现了滨海生活新方式;度假势能也随之全面升级,一场运动演绎了从度假到住假的内在转化逻辑。中国的住假时代,已然来临。   








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